정부의 대출 규제 이후 부동산 시장의 선행지표로 여기는 경매시장에도 찬바람이 불고 있다.

서울 아파트 경매 낙찰가율이 넉달 만에 상승세를 멈추고, 줄줄이 유찰되는 물건이 나오면서 경매시장도 매매시장처럼 주춤하고 있다. 집값 고점 인식이 확산한 데다, 금융당국의 대출 규제를 강화하면서 경매시장 위축이 당분간 이어질 것이란 전망이 나온다.

경·공매 데이터 전문기업 지지옥션의 2024년 9월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매 진행 건수는 2933건으로, 전월(3168건) 대비 7.4% 줄었다. 낙찰률은 전월(42.8%) 대비 6.1%p(포인트) 하락한 36.7%를 기록했다.

서울 아파트 낙찰률은 45.6%로 전월(47.3%) 대비 1.7%p 하락했다. 낙찰가율은 94.3%로, 전월(95.5%)에 비해 1.2%p 떨어지면서 4개월 만에 상승세가 꺾였다. 낙찰가율은 주택시장의 선행지표 중 하나다. 낙찰가율이 높다는 것은 경매 응찰자가 많아 경쟁이 치열한 것을 의미한다.

평균 응찰자 수는 6.6명으로, 전달 때비 0.4명이 감소했다. 특히 강남·서초·송파 등 강남3구 이외 지역에서 고가낙찰(100% 이상) 비중이 크게 감소했다. 다소 회복세를 보이던 외곽지역 아파트도 다시 약세로 전환하면서 모든 경매지표가 동반 하락했다.

경기도 아파트 낙찰률은 41.9%로 전월(43.3%) 보다 1.4%p 하락했다. 평택시 등 수도권 외곽지역 중심으로 심각한 적체 현상이 나타났다. 낙찰가율은 전월(90.2%) 보다 0.6%p 낮아진 89.6%를 기록했다. 평균 응찰자 수는 9.1명을 기록하며 10개월 만에 처음으로 한 자릿수 경쟁률을 보였다.

인천 아파트 낙찰률은 34.0%로 전월(42.5%) 대비 8.5%p 떨어졌다. 경매가 유예된 전세사기 피해주택 중 수 십여 채가 다시 매각절차를 밟으면서 낙찰률이 급락했다. 낙찰가율은 82.1%로 전월(80.8%) 보다 1.3%p 상승했다.

지방 5대 광역시에서는 부산과 울산 아파트 낙찰가율이 상승했다. 부산 아파트 낙찰가율은 전월(73.7%) 대비 7.5%p 상승한 81.2%를 기록해 지난 3월 이후 처음으로 80%선을 넘었다. 울산은 85.8%로 전월(81.7%)에 비해 4.1%p 상승했다. 광주 아파트 낙찰가율은 81.3%로 전월(84.2%) 보다 2.9%p 하락했으며, 대전(82.6%)과 대구(82.4%)는 각각 1.2%p, 0.5%p 내려갔다.

경매시장에선 금융당국이 지난달부터 급증하는 가계 부채 위험을 줄이기 위해 가산금리를 높이고, 대출한도를 줄이는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 본격 시행하면서 주택 매수세가 위축됐다는 분석이 나온다.

2단계 스트레스 DSR는 늘어나는 가계부채를 관리하기 위해 은행권 주택담보대출과 신용대출, 제2금융권 주택담보대출 금리에 각각 가산금리 0.75%p(포인트)를 적용하는 규제다. 2단계 규제에서는 은행권의 수도권 주택담보대출에 대해 가산금리 1.2%p(포인트)를 적용한다.

이주현 지지옥션 선임연구위원은 "2단계 DSR 시행 등으로 은행 대출 문턱이 높아지자 매수세가 위축된 것 같다"며 "강남 3구(강남·서초·송파구) 외 지역에서 낙찰가율 100% 이상의 고가 낙찰 비중이 확연히 감소했다"고 설명했다.